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LandLeben-Infos.de! Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?

Veröffentlicht am Donnerstag, dem 30. November 2017 von LandLeben-Infos.de

LandLeben Infos
Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?


prmaximus: Jeder Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus ist nach § 16 Abs. 2 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) den anderen Wohnungseigentümern gegenüber dazu verpflichtet, "die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen". Wird ein Eigentümer von Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus zahlungsunfähig, kommt es häufig zur Zwangsversteigerung der Eigentumswohnung.

Seit dem 13. September 2013 gilt: Der neue Erwerber von Wohnungseigentum haftet schuldrechtlich nicht für Hausgeldrückstände des Voreigentümers - so hat der Bundesgerichtshof entschieden (Az.: V ZR 209/12). Der Erwerber hat nämlich in der Regel keinen Vertrag mit der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geschlossen, noch verpflichtet ihn das Gesetz zu einer solchen Haftung.

Das Urteil bezieht sich auf die Klage einer WEG aus dem Jahr 2010. Ein insolventer Eigentümer hatte Hausgelder für die vorangegangenen zwei Jahre nicht beglichen. Die WEG argumentierte, dass ihr § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG ein Vorrecht bzw. dingliches Recht an dem Wohnungseigentum gibt. Dieses sei insolvenzsicher und würde auch gegenüber dem neuen Erwerber gelten. Dieser müsse zwar nicht direkt zahlen, aber die Vollstreckung in die erworbene Wohnung dulden. Als dingliche Rechte bezeichnet man Rechte, die gegenüber jedermann wirken, also auch gegen den neuen Wohneigentümer.

Da das BGH-Urteil zugunsten des neuen Eigentümers ausfiel, hatte die WEG ihre Forderungen aus der Insolvenzmasse zu befriedigen. Sie konnte nicht in das Wohnungseigentum des neuen Käufers vollstrecken.

Hauseigentümergemeinschaften sind daher gut beraten, erst gar keine größeren Rückstände beim Hausgeld auflaufen zu lassen und rechtzeitig mithilfe eines spezialisierten Anwaltes Gegenmaßnahmen zu ergreifen. Das kann z. B. ein konsequentes Einklagen und Vollstrecken der offenen Forderungen sein.

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(Artikel-Titel: Heim & Wohnen: Haftet der Erwerber einer Wohnung für rückständiges Hausgeld?)

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Was hat das Heiz-Kreislaufsystem mit dem menschlichen Herz-Kreislauf zu tun? Einiges mehr als man zunächst denken mag. Während das menschliche Herz pausenlos das Blut durch unsere Adern pumpt, ist es die Aufgabe der Umwälzpumpe, das erwärmte Wasser von der Heizungsanlage hin zu den jeweiligen Wärmeverbrauchern, beispielsweise der Fußbodenheizung, zu pumpen. Und dies ebenfalls fast im Dauerbetrieb, wodurch in einem Einfamilienhaus leich ...

 Bauen solide: Architekten planen - gestalten - verändern (PR-Gateway, 18.10.2018)
Bauen macht Spaß - Planen auch! Immobilienbestand, Neubau, Zukunftsnutzung - ein Vortrag von Heiko Brunzel, Brunzel Bau GmbH, Velten, Berlin, Brandenburg

Die zig Milliarden Menschen, die im Laufe der Geschichte an der Errichtung von zig Millionen Gebäuden beteiligt waren, lassen sich in drei Gruppen einteilen: den Bauherrn (der das Ganze bezahlt), den Architekten (der das Gebäude plant und verwirklicht) und den Nutzer, der darin wohnt. Natürlich gibt es noch die Handwerker, die das Gebäud ...

 Immer mehr Senioren greifen auf MP3-Player zurück (Lange, 18.10.2018)
War 20 Jahren war der MP3-Player das ultimative Abspielformat von Musik in extrem hoher Aufnahmequalität. An sich hat sich an dem Format nichts verändert. Nur die Nutzergruppe hat sich ein wenig verschoben. Denn statt Jugendliche greifen immer mehr ältere Menschen, wie Senioren, auf MP3-Player zurück. Das hat die Industrie entsprechend erkannt und viele Modelle bereit gestellt. Eine erste Übersicht der Modelle ist unter anderem auf < a href=https://mp3playertestsieger.de/mp3-player-fuer-rentn ...

 Heiraten in Berlin leicht gemacht (PR-Gateway, 17.10.2018)
Heiratswillige Paare in Berlin und Umgebung wird die Planung der Hochzeit in Zukunft erleichtert. Das neue Portal Hochzeitsideen Berlin bietet Hochzeitspaaren in spe die Möglichkeit der regionalen Recherche nach passenden Hochzeitsdienstleistern und Hochzeitslocations. Das Angebot reicht hierbei von Hochzeitsfotografen, Caterer, Braut- & Bräutigam-Moden, Hochzeits-DJs, Hochzeitsfloristik & Brautsträuße, Trauringe, Hochzeitsdekoration bis hin zu Hochzeitsplanern oder Hochzeitsfahrzeugen. Das Ange ...

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